핵심 포인트 5가지
지도는 분양사 브리핑 자료 일부를 편집한 참고용입니다(누르면 크게). 거리는 방문하실 때 직접 걸어 보세요.
잠실역(2·8호선)·몽촌토성역(8호선) 도보 5분, 한성백제역(9호선) 도보 10분. 롯데월드타워·롯데월드몰·롯데백화점·롯데마트, 홈플러스, 교보문고, 송파구청, 석촌호수가 걸어서 다니는 생활권입니다.
지도는 분양사 브리핑 자료 일부를 편집한 참고용입니다(누르면 크게).
장미아파트(이주 약 3,500세대)·잠실주공5단지(이주 약 4,000세대) 재건축으로 약 7,500세대가 가까운 곳에서 살 집을 찾게 됩니다. 지도의 화살표처럼 잠실역 건너편, 이 현장 쪽 2룸·3룸 전·월세 수요가 커질 수 있습니다. 잠실래미안아이파크(2025년 12월 준공)·잠실르엘(2026년 1월 준공)과 파크리오·리센츠·트리지움 대단지가 둘러싼 동네입니다.
A·B·C 세 타입이 모두 방 3개라 침실·서재·옷방을 나눠 쓸 수 있습니다. B·C타입은 발코니에 테라스까지 있습니다.
현대차 GBC, 신세계 동서울터미널, 잠실 MICE — 세 곳의 대형 개발이 계획·추진 중입니다. 하나씩 보시고, 이 집에서 무엇을 누릴 수 있는지 확인하세요.
자세한 설명은 아래 «주변에서 추진 중인 개발»에 있습니다.투룸(D타입)은 5억 1천만 원대부터입니다. 이미 지어진 집을 보고 고르실 수 있고, 층·타입별 금액은 상담 때 표로 보여 드립니다.
잠실에서 2룸·3룸 오피스텔을 보는 이유
같은 잠실 생활권을 다른 가격대로. 숫자는 모두 출처와 날짜를 함께 적었습니다.
잠실역(2·8호선)·몽촌토성역(8호선) 도보 5분, 한성백제역(9호선) 도보 10분. 세 노선을 모두 걸어서 이용할 수 있습니다.
잠실르엘 전용 84㎡ 48억원(2025년 12월 19일 거래), 잠실래미안아이파크 전용 84㎡ 41억 9천만원·59㎡ 32억 7천만원(직전 실거래가). 같은 생활권에서 이 현장 쓰리룸은 6억 7천만 원대부터, 투룸은 5억 1천만 원대부터입니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 인용 보도 — 한국경제 2026.2.5 «잠실르엘 48억 신고가 왜 안 떠?» · 파이낸셜뉴스 2026.6.17 «잠래아 보류지 6가구» 기사 보기 ↗10·15 대책 전후 46일 동안 서울 오피스텔 거래는 1,001건에서 1,322건으로 늘었고, 송파구도 97건에서 117건으로 늘었다는 보도가 있습니다.
출처: 비즈워치 2025.12.19 «아파트 못 구해도… 대체수요는 빌라보다 오피스텔?» (직방 자료)2026년 서울 오피스텔 입주 예정 물량은 1,447실로, 1999년 이후 가장 적다는 보도가 있습니다. 이 현장은 이미 지어진 집이라 바로 입주할 수 있습니다.
출처: 뉴시스 2026.4.22 «서울 아파트 전셋값 오르자, 오피스텔 전셋값도 '껑충'»2025년 1~11월 비아파트 주택의 월세 비중은 76.2%였다는 보도가 있습니다. 임대를 생각하신다면 월세 시장의 흐름도 함께 보세요.
출처: 서울경제 2026.1.7 «숨만 쉬어도 한 달에 '150만원' 증발…서울 아파트 월세 또 최고치»투룸(D타입)은 2027년 12월 31일까지 분양받아 처음 취득하면 취득세 중과를 판단할 때 주택 수에서 제외됩니다. 종부세도 주택 수에 넣지 않으며, 이때는 보유현황 신고 기간에 서류를 내야 합니다. 정부는 이 기한을 2028년 말까지 연장하기로 발표했습니다(2026년 8·13 부동산 대책). 다만 2026년 10월 현재 시행령에는 아직 2027년 12월 31일로 되어 있습니다.
세금 요건 보기 ↓아파트와 오피스텔은 세금·대출·관리 기준이 다른 상품입니다. 주변 아파트 가격은 생활권을 이해하기 위한 참고이며, 이 현장의 앞으로의 가격을 약속하지 않습니다. 보도 내용은 해당 매체의 집계입니다.
B타입 실제 모습
B타입(쓰리룸 · 발코니 · 테라스) 샘플하우스를 직접 찍은 사진입니다.
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옆으로 넘겨 보세요 → · 가구·소품은 견본 연출이며, 가구·소품 없는 호실도 방문 시 관람 가능합니다.
소리 없음 · 가구·소품은 견본 연출입니다.
소리가 나옵니다 · 가구·소품은 견본 연출입니다.
타입과 분양가
A·B·C는 쓰리룸, D는 투룸입니다. 발코니는 네 타입 모두, 테라스는 B·C에 있습니다.
분양가는 층마다 다릅니다(단위: 원). 남은 호실은 매일 바뀌어 상담 때 바로 확인해 드립니다.
주변에서 추진 중인 개발
세 곳 모두 계획·추진 중인 사업이며, 일정과 내용은 바뀔 수 있습니다.
전시·컨벤션 시설과 돔구장 등 스포츠·MICE 복합단지가 추진 중입니다.
현대차그룹 글로벌 비즈니스 센터가 추진 중입니다.
터미널 현대화와 함께 쇼핑·업무 시설이 들어서는 복합개발이 추진 중입니다.
조감도는 사업자 발표 자료로 실제와 다를 수 있습니다. 개발 효과나 가격 상승을 약속드리지 않습니다.
세금, 미리 알아 둘 것
- 2024년 1월 10일부터 2027년 12월 31일까지 사용승인을 받은 신축 오피스텔을 같은 기간에 처음 취득하고, 전용 60㎡ 이하·취득가 6억원(수도권) 이하 등 요건을 갖추면 취득세 중과 판단의 주택 수에서 제외됩니다. 종합부동산세도 전용 60㎡·취득가 6억원 이하 요건이 따로 있습니다.
- 이 현장은 2025년 4월 4일 사용승인을 받았고, 투룸(D타입)은 전용 28.43㎡·공급가 6억원 이하라 요건에 맞습니다. 2027년 12월 31일까지 분양받아 처음 취득하면 취득세 주택 수에서 제외되고, 종부세는 보유현황 신고 기간에 서류를 내면 주택 수에서 빠집니다. 쓰리룸(A·B·C)은 6억원을 넘어 대상이 아닙니다. 정부는 이 기한을 2028년 말까지 연장하기로 발표했습니다(2026년 8·13 부동산 대책). 다만 2026년 10월 현재 시행령에는 아직 2027년 12월 31일로 되어 있습니다. 시행령이 바뀌면 바로 고쳐 알려 드립니다.
요건 확인은 상담에서 도와드립니다. 최종 판단은 세무 전문가와 확인하세요.
계약 전에 꼭 아셔야 할 것
- 주차 — 42대입니다.
- 면적 — 위 면적은 전용면적이 기준이고, 계약면적은 따로 적었습니다.
- 사진 — 실내 사진의 가구·소품은 견본 연출이며, 가구·소품 없는 호실도 방문 시 관람 가능합니다.
- 세금 — 세금 혜택은 개인별 보유 주택·세대 구성에 따라 달라지므로 세무 상담이 필요합니다.
자주 묻는 질문
언제 입주할 수 있나요?
2025년 4월 4일 사용승인을 받은 준공 건물이라 계약하시면 바로 입주하실 수 있습니다.
역까지 얼마나 걸리나요?
잠실역(2·8호선)·몽촌토성역(8호선)은 도보 5분, 한성백제역(9호선)은 도보 10분입니다. 방문하실 때 직접 걸어 보시길 권해 드립니다.
가격은 얼마인가요?
쓰리룸은 6억 7천만 원대부터 9억 5천만 원대, 투룸은 5억 1천만 원대부터 6억 1천만 원대입니다. 층과 타입마다 달라서 원하시는 층의 금액을 바로 뽑아 드립니다.
지금 몇 호가 남았나요?
남은 호실은 매일 바뀌어서 상담 때 바로 확인해 드립니다.
오피스텔은 주택 수에 안 들어가나요?
실제로 주거용으로 쓰면(전입신고 여부와 상관없이) 세법에서는 주택으로 봅니다. 다만 일반임대사업자로 등록해 업무용(사무실)으로 임대하는 투자라면 업무용으로 쓰이는 동안 주택 수에 들어가지 않고, 분양가에 포함된 건물분 부가세(이 현장 약 1,618만~3,006만 원)를 환급받을 수 있습니다. 세입자가 주거로 쓰면 주택이 되어 환급받은 부가세를 다시 낼 수 있습니다. 또 투룸(D타입)은 2027년 12월 31일까지 분양받아 처음 취득하면 주거용이어도 취득세 계산 때 주택 수에서 제외되고, 종부세는 보유현황 신고 기간에 서류를 내면 주택 수에서 빠집니다. 개인 상황은 세무사 확인을 권해 드립니다.
대출은 얼마나 나오나요?
은행과 개인 조건에 따라 달라서 상담 때 정확히 확인해 드립니다.
나중에 오를까요?
잠실 생활권, 방 3개 신축이라는 점, 주변 개발 계획, 그리고 잠실 오피스텔 2룸·3룸의 희소성과 그동안의 시세 흐름을 보시고 판단하시면 됩니다. 시세 자료는 상담 때 보여 드립니다.
모델하우스
오전 10시 ~ 오후 6시 · 일요일 휴관(월~토 정상 운영)
현장 건물 안(303호)에 있어 건물과 동네를 함께 둘러보실 수 있습니다. 예약을 남겨 주시면 기다리지 않고 안내받으십니다.
네이버 지도에서 보기 ↗성함과 연락처만 남기셔도 됩니다. 확인 후 방문 일정을 안내해 드립니다.